אם ישנו משהו שממש לא תרצו להמר על טיבו, הרי שהוא על בדיקת בדק הבית. לטובת אלו שטרם יודעים, מדובר על בדיקה שבוחנת לעומק את הנכס שברשותכם, או זה שאתם עתידים לרכוש או לעבור אליו. בעוד ישנם ליקויים ברמה החזותית שתוכלו לצוד בעצמכם, גם ישנם ליקויים ברמת בטיחות (מעקה מרפסת שאינו עומד בתקן הנדרש) לדוגמא, או כשלים שנמצאים בתוך הקירות כמו רטיבויות ונזילות.

בדיקת בדק הבית מומלצת לכם במקרים הבאים:

  • רגע לפני שאתם חותמים על קבלת המפתח מהקבלן
  • לפני רכישת נכס יד שניה – בדיקת בדק בית
  • רוכשים דירה להשקעה? בדקו אותה עם בדק בית
  • אחת לתקופה, בצעו את הבדיקה בבית שלכם וחסכו מעצמכם הוצאות עתידיות ונזקים בנכס

על מנת שגם אתם תוכלו להיות שקטים כי תקבלו את הדו"ח המקצועי והמפורט ביותר, הכירו גם אתם את חמשת הפרמטרים החשובים ביותר לבחירת חברת בדק בית מומלצת.

1. הוותק של חברת בדק הבית

כיום בישראל ישנן לא מעט חברות וגם אנשי מקצוע פרטיים, המציעים את שירות בדיקת בדק הבית. כלל הברזל שלא כדאי לחרוג ממנו הוא הניסיון והוותק של החברה. כל כשל בנכס שלכם שאינו מתגלה כנדרש, יכול להפוך להיות נזק גדול יותר בעתיד – כך שאתם עתידים לא רק  לסבול מפגיעה באיכות החיים, אלא שיהיה עליכם גם לשאת בהוצאות תיקון גבוהות יותר.

חברת בדק בית מומלצת היא חברה שברזומה שלה עבודה אל מול גופים פרטיים ועסקיים, תוך שהיא מנוסה היטב במהלך הבדיקה, בדגשים הרלוונטים ובכתיבת דו"ח מפורט המציין גם את הכשלים וגם את התיקונים הנדרשים.

2. המלצות מלקוחות מרוצים

כמעט תמיד יהיו לכל חברה גם ממליצים וגם משמיצים. כדאי לקחת בחשבון את שתי הקבוצות השונות, ולהבין: האם ישנן יותר המלצות או יותר השמצות? חברת בדק בית מומלצת תתגאה ביותר המלצות, כאשר חשוב להעניק דגש לא רק למקצועיות, אלא גם לחווית השירות (עד כמה נציגי החברה אדיבים, האם הם עומדים בזמנים, עד כמה הם קשובים לצרכי הלקוח וכן הלאה). את ההמלצות תוכלו לבקש ישירות מהחברה, או פשוט לחפש במנוע החיפוש חוות דעת של לקוחות.

המלצות מלקוחות מרוצים

3. עד כמה המחיר חשוב?

כשמדברים על מחיר השירות, חשוב לדעת 2 דברים: בדק בית מומלץ יהיה שירות המוצע לכם במחיר הוגן. דרך המחיר, אתם יכולים בקלות להבין האם מדובר על חברה מקצועית ואמינה, או שאולי מדובר על חברה שדורשת מחיר גבוה מבלי שיש באמת הצדקה. עם זאת, חשוב לשים לב: אם ישנה חברה מומלצת שדורשת מחיר קצת יותר גבוה מיתר החברות אותן בדקתם, יהיה כדאי לשלם את האקסטרה. כל עוד אתם מקבלים תמורה (שירות טוב, ניסיון מקצועי, זמינות גבוהה) – הרי שיהיה כדאי לבחור בחברה זו על פני חברות זולות יותר שלא בהכרח יספקו לכם את אותה התמורה.

4. האם החברה מנוסה בבדיקה הרלוונטית אליכם?

בדיקת בדק הבית היא בדיקה זהה לדירות חדשות ולדירות יד שניה. עם זאת, ישנן חברות שבוחרות להעניק שירות רק לסוג אחד של נכסים (נכסים חדשים או יד שניה, נכסים פרטיים או נכסים עסקיים). הבטיחו מראש כי החברה אכן מציעה שירות הרלוונטי לכם. באופן כללי, יהיה כדאי לחבור אל חברה המציעה מניפה רחבה יותר של שירותים. הסיבה? ככל שהיא מעניקה שירות נרחב יותר, כך סביר והיא מקצועית ובעלת ידע רב יותר.

5. איכות הציוד של החברה

מגיע לכם לקבל בדיקה עם הציוד החדיש והמתקדם ביותר! הדבר הבסיסי ביותר שיש להבטיח הוא כי החברה עושה שימוש במצלמה תרמית לאיתור נזילות. ככל שהחברה בודקת את המבנה באמצעות מיכשור חדש וציוד מתקדם – כך טוב יותר. ציוד חדש גם מבטיח בדיקות מהירות ויעילות יותר, תוך שהוא גם יכול לאתר כשלים שציוד ישן יותר, לא.

רגע לפני שצוללים אל עלויות ועל מה מבוסס מחיר הבדיקה, הרי שצריך להבין תחילה את חשיבותה של הבדיקה. כידוע, אתם לא רוכשים בכל יום נכס (ככל הנראה). מדובר על עסקה גדולה שנחתמת רק לאחר שאתם משיגים את המימון הנדרש, ורק לאחר שאתם בטוחים כי מדובר על נכס שאכן יענה על הצרכים שלכם – כאנשים פרטיים המעוניינים בנכס למגורים, או כמשקיעי נדל"ן.

את הנכס אתם בוחנים על פי האזור בו הוא נמצא, גודלו, מידת התחזוקה שלו, מספר החדרים בו וכיוצא בזה. בעוד ישנם כשלים בנכס שתוכלו להבחין בהם בעצמכם, גם ישנם כאלו שיהיה לכם קשה מאד לאתר. בדיקת בדק הבית היא הבדיקה שאתם צריכים רגע לפני החתימה. בדיקה שכזו מפרטת בפניכם בפירוט מדויק, מלא ויסודי מהו מצב הנכס. 

שוברים את המיתוס: בדיקת בדק הבית – גם לדירות חדשות

רבים סבורים כי כל עוד רוכשים דירה חדשה מקבלן, הרי שאין כל צורך בבדיקת בדק הבית. בפועל, דווקא בניינים חדשים סובלים המון פעמים מכשלים, הנובעים בין היתר בעקבות לחץ לסיים את עבודות הבנייה בלוחות הזמנים, שימוש בחומרים שאינם די איכותיים וצוות שאינו מקצועי המבצע עבודה בינונית. 

בדיקת בדק הבית חיונית גם לפני חתימה על נכסי יד שניה, וגם לפני קבלת המפתח מהקבלן בנכס החדש. אז על פי אילו פרמטרים נקבע מחיר הבדיקה? 

1. הניסיון של החברה המבצעת

אם ישנו שירות שלא תרצו להמר על טיבו, הרי שהוא בדיקת בדק הבית. כל כשל או ליקוי שימצאו בנכס, מגלמים בתוכם תיקון פוטנציאלי בעלות של מאות, אלפי ולפעמים עשרות אלפי שקלים. בעת שהחברה לא תדע לזהות את הכשלים השונים, הרי שיכול להיווצר מצב בו תהיו אתם אלו שיצטרכו לשאת בעלויות התיקון בעתיד. לכן, תנו עדיפות לחברות בעלות ניסיון רב בתחום בדיקות בדק הבית. ככל שלחברה יש יותר ניסיון, כך היא יודעת לאתר כשלים בצורה מדויקת, היא מכירה תקדימים ויודעת לזהות את הבטן הרכה של כל נכס. 

2. גודל הנכס המיועד לבדיקה

מובן כי דירת סטודיו בגודל חדר יהיה זול יותר לבדוק מאפשר בית צמוד קרקע עם שני מפלסים שונים. גודל הנכס ישפיע בצורה ישירה על עלות הבדיקה, וחשוב לקחת זאת בחשבון. עם זאת, כדאי לדעת: בדיקת בדק הבית אינה אמורה להיות "טובה" שאתם עושים לעצמכם, אלא שמדובר על חובה שעליכם למלא – זוהי האחריות שלכם. השקעה כספית בבדיקת בדק הבית עדיפה על פני התמודדות עם רטיבויות, כשלים במערכת החשמל או כשלי בטיחות שמתגלים כעבור זמן מה.

3. הציוד הנדרש לטובת הבדיקה

ישנה בדיקת בית "קלאסית" הבונחת את הנכס בשלמותו, בעוד ישנן בדיקות קטנות יותר המתמקדות על חדרים ספציפיים. בהתאם לבדיקה הנדרשת על ידכם, יגיע הצוות עם ציוד אחר שבאמצעותו ניתן לבצע את הבדיקה. כך לדוגמא: שימוש במצלמה תרמית שמטרתה לאתר נזילות, עתיד לייקר את עלות הבדיקה. ככל שהציוד חדיש, מתקדם וחכם יותר, כך סביר כי הבדיקה תעלה לכם יתר. 

הציוד הנדרש לטובת הבדיקה

4. סוג הנכס הנבדק משפיע על עלות הבדיקה

כמו כן, ישנן חברות המציעות מחירים שונים לעסקים ולפרטיים. מטבע הדברים, מורכב יותר לבדוק נכסים עסקיים, זאת מאחר והם מבוססים על יותר מערכות והם גם גדולים יותר. לכן, אחת השאלות הראשונות שישאל אתכם נציג חברת בדקת הבית, היא האם מדובר על נכס פרטי, משרד, אולם אירועים, חנות וכיוצא בזה. אין מחיר לראש השקט שלכם, אך יש מחיר לבדיקת בדק הבית, השקיעו אותו!

רכישת נכס מסתמנת כרכישה גדולה ומשמעותית, כזו המבוססת על תקציב גדול, לוגיסטיקה לא פשוטה והתערבות של לא מעט אנשי מקצוע (ממתווכים, דרך עורכי דין ועד יועצי השקעות). אנשים שמתעניינים אודות רכישת רכב יד שניה, דואגים לבצע שלל בדיקות מקדימות: האם הרכב עבר תאונות, מהו הקילומטראז', מהו ערכו בשוק וכמובן שישנה התעקשות של נסיעת מבחן.

עם זאת, המון פעמים דווקא עם רכישת דירה יד שניה, רבים מקלים ראש בבדיקות המקדימות הנדרשות. בעל הבית הנוכחי הבטיח לכם כי מדובר על "אחלה דירה עם אחלה מערכות"? אל תסתפקו רק בהבטחתו. לעתים, גם בעלי הדירות בעצמם לא מודעים לכשלים שונים בדירתם, ובטח שאתם לא אלו שצריכים לספוג את עוגמת הנפש וההוצאות הצפויות. הפתרון המוצע לכם? בדיקת בדק בית.

בדיקת בדק הבית מומלצת במקרים הבאים:

  • לפני רכישת נכס יד שניה
  • לפני שאתם חותמים לקבלן על קבלת מפתח
  • בדיקה שגרתית בדירה שלכם אחת לתקופה

בדק בית – מתי הוא מומלץ לכם ולמה?

בדיקת בדק הבית היא בדיקה שלמרות הנחיצות שלה, המון פעמים נופלת בין הכסאות. ישנם אלו המעוניינים לחתום על הסכמים מהר לפני שקונה אחר יתנפל על הדירה, אך בדיעבד הם מבינים שהחיפזון לא הוביל לדבר טוב. לפני שאתם רוכשים דירה – מקבלן או מאדם פרטי, יש לבצע את בדיקת בדק הבית. זיכרו כי לא מדובר על חולצה שלא מדדתם בחנות, אלא על דירה שוויתרם על חוות דעת מקצועית באשר למידת התחזוק שלה.

בדיקת בדק הבית מתבצעת על ידי אנשי מקצוע מובילים, שמה את הדגש על 2 דברים שונים:

  • המצב האסתטי-תחזוקתי של הדירה
  • מצב המערכות בדירה (ממערכת החשמל ועד מצב האיטום)

התגלו כשלים בדירה? יש לכם קלף מיקוח

בדיקת בדק הבית נחוצה גם עם רכישת דירה מקבלן וגם עם רכישת דירת יד שניה. בעת שאתם מזהים את הכשלים לפני קבלת המפתח, או לפני החתימה על ההסכם, יש לכם קלף מיקוח ביד. כך לדוגמא, במידה ואתם רוכשים נכס יד שניה, תוכלו לדרוש מבעל הבית הנוכחי או לתקן את הכשלים, או להוריד את מחירו של הנכס על מנת שאתם תוכלו לתקן אותם בעצמכם מבלי להקדיש להם תקציב נוסף.

לא ביצעתם בדיקה? זה מה שעלול לקרות

חשוב להבין כי לעתים גם בעל הבית הנוכחי, לא מודע לכשלים שונים בדירה. לדוגמא: כשלים באיטום במרפסת. דמיינו לעצמכם מצב בו אתם רוכשים דירה עם מרפסת שמש, שאתם לא יכולים לחכות לשבת בה ולארח בה חברים ומשפחה. בפועל, בשנה האחרונה התגלו כשלים במערכת האיטום במרפסת, כך שבחורף הקרוב אתם עתידים לסבול מחדירה של מים דרך הרצפה, שיגיעו גם אל השכנים שלכם. 

בדיקת בדק בית יכולה לאתר כשל שכזה בקלות, וכך לאפשר לכם לבחור האם לבצע את העסקה בכל זאת, או לחילופין לדרוש בתיקון מיידי של הכשל על ידי בעל הבית. קיצורי דרך לא עובדים בכל מקרה, ובטח שלא לפני עסקה גדולה ומשמעותית כמו של רכישת נכס. 

גרים בדירת החלומות שלכם? ערכו בדק בית אחת לשנה

כידוע, ישנן מערכות שעם הזמן נשחקות ומגיעות למצב של בלאי. כל עוד תאתרו את אותן מערכות בזמן, תוכלו לחסוך פגיעה באיכות החיים ונזקים בהיקפים גדולים יותר. בדיקת בדק הבית היא מעין בדיקה כללית – כזו שמבצעים אחת לשנה בבתים ישנים ואחת לשנתיים בבתים חדשים. במקרה הטוב? תקבלו חוות דעת נפלאה שתעניק לכם שקט נפשי. במקרה הפחות טוב? תוכלו לתקן את הכשלים במהירות, רגע לפני שהם הופכים לנזקים בבית.

המון ישראלים חולקים את אותו החלום: החלום על דירה משלהם. במציאות הישראלית, אפשר לומר בזהירות כי אכן מדובר על חלום, ועל כזה שלא כולם זוכים להגשים. מחירי הנדל"ן בישראל נחשבים גבוהים מאד, מה שגורם ללא מעטים לוותר על חלום ארבעת הקירות. אם אתם זכיתם להגשים את חלומכם, כדאי שגם אתם תעשו כל שניתן על מנת להבטיח כי חלומכם יהיה מתוק ויחפוף לציפיות הגדולות שלכם.

העובדה כי אתם רוכשים דירה מקבלן בבניין מגורים חדש, לא אומרת בהכרח כי מדובר על דירה נטולת פגמים, כשלים וליקויים. סביר כי גם אתם שמעתם על צרכנים שרכשו פריט לבוש חדש או גאדג'אט חדש מהקופסא, והם נדהמו לגלות כי למרות הסטטוס הדש, הם התגלו כתוקלים או פגומים. על אחת כמה וכמה, בעת שמדובר על דירה המבוססת על תהליך בנייה הדרגתי ומורכב, עליכם לבצע את כל הבדיקות הנדרשות שיבטיחו מעל לכל ספק שתקבלו את מה שמגיע לכם!

בדיקת בדק הבית – לא המלצה חמה, אלא חובה!

סביר כי השקעתם את מיטב כספכם ברכישת הדירה החדשה שלכם. לעתים, מימון הדירה מבוסס על עזרה מההורים, חסכונות פרטיים ואפילו משכנתא. הדבר הבסיסי ביותר שמגיע לכם הוא לקבל דירה בסטנדרט גבוה – הסטנדרט שהובטח לכם. בדיקת בדק הבית היא בדיקה שצריכה להתבצע בכל מקרה, ממש כמו נסיעת מבחן לפני רכישתו של רכב חדש.

הבדיקה מתבצעת על ידי איש מקצוע אחד או מספר אנשי מקצוע, שמבקשים לאתר כשלים אפשריים. הכשלים יכולים להיות ברמה האסתטית – מאריחים עקומים, חיפוי עם שריטות או צבע שהתקלף. בנוסף, הכשלים יכולים להיות ברמה המערכתית-בטיחותית: מעקה במרפסת בגובה שחורג מהסטנדרט, שקעי חשמל חשופים וכשלים במערכת האיטום. 

כל עוד הבדיקה תצא נקייה מכשלים, הרי שתוכלו להיכנס ברגל ימין לדירה. קרה ונמצאו ליקויים שונים? טוב שהם אותרו, ובזמן. 

הקבלן הבטיח שהוא יעשה לי בדיקה, אני שקט

"הקבלן הבטיח שהוא יעשה לי בדיקה, אני שקט"

בדיקת בדק הבית היא בדיקה שחייבת להתבצע על ידי גורם אובייקטי ונייטרלי. לא משנה עד כמה אתם סומכים על הקבלן ונותנים בו אמון, הוא לא יוכל לבצע בעבורכם את הבדיקה או לשדך ביניכם ובין חברת בדק בית לפני קבלת מפתח. מדובר על בדיקה ביקורתית שחייבת להתבצע באופן הוגן ואמין כלפיכם. לכן, סרבו בנימוס להצעות שידוך ותיווך, ודאגו אתם לבדיקה על ידי חברה אמינה ומומלצת.

האם תכניות הקבלן חופפות לדירה שקיבלתם?

הבדיקה לא בודקת אך ורק את הדירה כפי שהיא כעת, אלא גם את החפיפה שבין מה שהובטח לכם ובין מה שאתם מקבלים בפועל. לדוגמא: גדלי החדרים, גובה התקרה וכיוצא בזה. בעת שמתגלים כשלים שכאלו, תוכלו להפנות אותם אל הקבלן המבצע ולדרוש בהסברים. חשוב להבין כי הבדיקה לא מחפשת להיות "קטנונית", אלא שלעתים ישנם כשלים ברמה הבטיחותית-מערכתית שיכולים לפגוע באיכות חייכם, בביטחונכם וגם לעלות לכם לא מעט כסף בעתיד.

"יש כשלים, אבל מה אני כבר יכול לעשות?"

בדיקת בדק הבית תסתיים עם דו"ח מסודר שיופק בעבורכם. מה מפורט בדו"ח שכזה?

  • פירוט כל הליקווים שנמצאו
  • התיקון הנדרש בעבור כל ליקוי
  • הצעת מחיר בעבור תיקון לכל ליקוי

את הדו"ח יש להעביר לקבלן, ולצפות ממנו לאחת מהתשובות הבאות:

  • התחייבות לבצע את התיקונים – גם במקרה בו ימסר לכם המפתח ותעברו לדירה
  • תיקונים שאתם תבצעו באחריותכם, אך תקבלו החזר כספי מהקבלן

בדיקת בדק בית לפני קבלת מפתח היא צעד הכרחי! לאחר שתעברו אל הדירה, יחסי הכוחות משתנים, והדבר האחרון שתרצו הוא "לרדוף" אחר הקבלן. הסדירו את סוגיית בדק הבית לפני שאתם חותמים על קבלת המפתח. 

דילוג לתוכן