רכישת נכס מסתמנת כרכישה גדולה ומשמעותית, כזו המבוססת על תקציב גדול, לוגיסטיקה לא פשוטה והתערבות של לא מעט אנשי מקצוע (ממתווכים, דרך עורכי דין ועד יועצי השקעות). אנשים שמתעניינים אודות רכישת רכב יד שניה, דואגים לבצע שלל בדיקות מקדימות: האם הרכב עבר תאונות, מהו הקילומטראז', מהו ערכו בשוק וכמובן שישנה התעקשות של נסיעת מבחן.

עם זאת, המון פעמים דווקא עם רכישת דירה יד שניה, רבים מקלים ראש בבדיקות המקדימות הנדרשות. בעל הבית הנוכחי הבטיח לכם כי מדובר על "אחלה דירה עם אחלה מערכות"? אל תסתפקו רק בהבטחתו. לעתים, גם בעלי הדירות בעצמם לא מודעים לכשלים שונים בדירתם, ובטח שאתם לא אלו שצריכים לספוג את עוגמת הנפש וההוצאות הצפויות. הפתרון המוצע לכם? בדיקת בדק בית.

בדיקת בדק הבית מומלצת במקרים הבאים:

  • לפני רכישת נכס יד שניה
  • לפני שאתם חותמים לקבלן על קבלת מפתח
  • בדיקה שגרתית בדירה שלכם אחת לתקופה

בדק בית – מתי הוא מומלץ לכם ולמה?

בדיקת בדק הבית היא בדיקה שלמרות הנחיצות שלה, המון פעמים נופלת בין הכסאות. ישנם אלו המעוניינים לחתום על הסכמים מהר לפני שקונה אחר יתנפל על הדירה, אך בדיעבד הם מבינים שהחיפזון לא הוביל לדבר טוב. לפני שאתם רוכשים דירה – מקבלן או מאדם פרטי, יש לבצע את בדיקת בדק הבית. זיכרו כי לא מדובר על חולצה שלא מדדתם בחנות, אלא על דירה שוויתרם על חוות דעת מקצועית באשר למידת התחזוק שלה.

בדיקת בדק הבית מתבצעת על ידי אנשי מקצוע מובילים, שמה את הדגש על 2 דברים שונים:

  • המצב האסתטי-תחזוקתי של הדירה
  • מצב המערכות בדירה (ממערכת החשמל ועד מצב האיטום)

התגלו כשלים בדירה? יש לכם קלף מיקוח

בדיקת בדק הבית נחוצה גם עם רכישת דירה מקבלן וגם עם רכישת דירת יד שניה. בעת שאתם מזהים את הכשלים לפני קבלת המפתח, או לפני החתימה על ההסכם, יש לכם קלף מיקוח ביד. כך לדוגמא, במידה ואתם רוכשים נכס יד שניה, תוכלו לדרוש מבעל הבית הנוכחי או לתקן את הכשלים, או להוריד את מחירו של הנכס על מנת שאתם תוכלו לתקן אותם בעצמכם מבלי להקדיש להם תקציב נוסף.

לא ביצעתם בדיקה? זה מה שעלול לקרות

חשוב להבין כי לעתים גם בעל הבית הנוכחי, לא מודע לכשלים שונים בדירה. לדוגמא: כשלים באיטום במרפסת. דמיינו לעצמכם מצב בו אתם רוכשים דירה עם מרפסת שמש, שאתם לא יכולים לחכות לשבת בה ולארח בה חברים ומשפחה. בפועל, בשנה האחרונה התגלו כשלים במערכת האיטום במרפסת, כך שבחורף הקרוב אתם עתידים לסבול מחדירה של מים דרך הרצפה, שיגיעו גם אל השכנים שלכם. 

בדיקת בדק בית יכולה לאתר כשל שכזה בקלות, וכך לאפשר לכם לבחור האם לבצע את העסקה בכל זאת, או לחילופין לדרוש בתיקון מיידי של הכשל על ידי בעל הבית. קיצורי דרך לא עובדים בכל מקרה, ובטח שלא לפני עסקה גדולה ומשמעותית כמו של רכישת נכס. 

גרים בדירת החלומות שלכם? ערכו בדק בית אחת לשנה

כידוע, ישנן מערכות שעם הזמן נשחקות ומגיעות למצב של בלאי. כל עוד תאתרו את אותן מערכות בזמן, תוכלו לחסוך פגיעה באיכות החיים ונזקים בהיקפים גדולים יותר. בדיקת בדק הבית היא מעין בדיקה כללית – כזו שמבצעים אחת לשנה בבתים ישנים ואחת לשנתיים בבתים חדשים. במקרה הטוב? תקבלו חוות דעת נפלאה שתעניק לכם שקט נפשי. במקרה הפחות טוב? תוכלו לתקן את הכשלים במהירות, רגע לפני שהם הופכים לנזקים בבית.

המון ישראלים חולקים את אותו החלום: החלום על דירה משלהם. במציאות הישראלית, אפשר לומר בזהירות כי אכן מדובר על חלום, ועל כזה שלא כולם זוכים להגשים. מחירי הנדל"ן בישראל נחשבים גבוהים מאד, מה שגורם ללא מעטים לוותר על חלום ארבעת הקירות. אם אתם זכיתם להגשים את חלומכם, כדאי שגם אתם תעשו כל שניתן על מנת להבטיח כי חלומכם יהיה מתוק ויחפוף לציפיות הגדולות שלכם.

העובדה כי אתם רוכשים דירה מקבלן בבניין מגורים חדש, לא אומרת בהכרח כי מדובר על דירה נטולת פגמים, כשלים וליקויים. סביר כי גם אתם שמעתם על צרכנים שרכשו פריט לבוש חדש או גאדג'אט חדש מהקופסא, והם נדהמו לגלות כי למרות הסטטוס הדש, הם התגלו כתוקלים או פגומים. על אחת כמה וכמה, בעת שמדובר על דירה המבוססת על תהליך בנייה הדרגתי ומורכב, עליכם לבצע את כל הבדיקות הנדרשות שיבטיחו מעל לכל ספק שתקבלו את מה שמגיע לכם!

בדיקת בדק הבית – לא המלצה חמה, אלא חובה!

סביר כי השקעתם את מיטב כספכם ברכישת הדירה החדשה שלכם. לעתים, מימון הדירה מבוסס על עזרה מההורים, חסכונות פרטיים ואפילו משכנתא. הדבר הבסיסי ביותר שמגיע לכם הוא לקבל דירה בסטנדרט גבוה – הסטנדרט שהובטח לכם. בדיקת בדק הבית היא בדיקה שצריכה להתבצע בכל מקרה, ממש כמו נסיעת מבחן לפני רכישתו של רכב חדש.

הבדיקה מתבצעת על ידי איש מקצוע אחד או מספר אנשי מקצוע, שמבקשים לאתר כשלים אפשריים. הכשלים יכולים להיות ברמה האסתטית – מאריחים עקומים, חיפוי עם שריטות או צבע שהתקלף. בנוסף, הכשלים יכולים להיות ברמה המערכתית-בטיחותית: מעקה במרפסת בגובה שחורג מהסטנדרט, שקעי חשמל חשופים וכשלים במערכת האיטום. 

כל עוד הבדיקה תצא נקייה מכשלים, הרי שתוכלו להיכנס ברגל ימין לדירה. קרה ונמצאו ליקויים שונים? טוב שהם אותרו, ובזמן. 

הקבלן הבטיח שהוא יעשה לי בדיקה, אני שקט

"הקבלן הבטיח שהוא יעשה לי בדיקה, אני שקט"

בדיקת בדק הבית היא בדיקה שחייבת להתבצע על ידי גורם אובייקטי ונייטרלי. לא משנה עד כמה אתם סומכים על הקבלן ונותנים בו אמון, הוא לא יוכל לבצע בעבורכם את הבדיקה או לשדך ביניכם ובין חברת בדק בית. מדובר על בדיקה ביקורתית שחייבת להתבצע באופן הוגן ואמין כלפיכם. לכן, סרבו בנימוס להצעות שידוך ותיווך, ודאגו אתם לבדיקה על ידי חברה אמינה ומומלצת.

האם תכניות הקבלן חופפות לדירה שקיבלתם?

הבדיקה לא בודקת אך ורק את הדירה כפי שהיא כעת, אלא גם את החפיפה שבין מה שהובטח לכם ובין מה שאתם מקבלים בפועל. לדוגמא: גדלי החדרים, גובה התקרה וכיוצא בזה. בעת שמתגלים כשלים שכאלו, תוכלו להפנות אותם אל הקבלן המבצע ולדרוש בהסברים. חשוב להבין כי הבדיקה לא מחפשת להיות "קטנונית", אלא שלעתים ישנם כשלים ברמה הבטיחותית-מערכתית שיכולים לפגוע באיכות חייכם, בביטחונכם וגם לעלות לכם לא מעט כסף בעתיד.

"יש כשלים, אבל מה אני כבר יכול לעשות?"

בדיקת בדק הבית תסתיים עם דו"ח מסודר שיופק בעבורכם. מה מפורט בדו"ח שכזה?

  • פירוט כל הליקווים שנמצאו
  • התיקון הנדרש בעבור כל ליקוי
  • הצעת מחיר בעבור תיקון לכל ליקוי

את הדו"ח יש להעביר לקבלן, ולצפות ממנו לאחת מהתשובות הבאות:

  • התחייבות לבצע את התיקונים – גם במקרה בו ימסר לכם המפתח ותעברו לדירה
  • תיקונים שאתם תבצעו באחריותכם, אך תקבלו החזר כספי מהקבלן

בדיקת בדק בית לפני קבלת מפתח היא צעד הכרחי! לאחר שתעברו אל הדירה, יחסי הכוחות משתנים, והדבר האחרון שתרצו הוא "לרדוף" אחר הקבלן. הסדירו את סוגיית בדק הבית לפני שאתם חותמים על קבלת המפתח.