כשאתם רוכשים דירה חדשה, כל מה שאתם יכולים לחשוב עליו הוא על הרגע בו תיכנסו ברגל ימין אל הדירה החדשה שלכם, ותחלו לחיות את החלום. המון פעמים נדמה כי בעת שרוכשים דירה מקבלן, רוכשים דירה מושלמת עם אפס ליקויים וכשלים. בפועל, ישנם תקדימים (ולא מעטים) המספרים סיפור אחר: דירות שנמסרו מהקבלן עם ליקויי בניה אסתטיים ומערכתיים. האתגר הגדול? איתור ליקויי בניה.
בדיקה שלכם את מערכות הבית ואת הפן החזותי של הבית לא מספיקה. ישנם כשלים שונים שאתם כלל מודעים להם, גם אם הם יושבים אתכם יחד בסלון. בדיקת בדק בית לצורך איתור ליקויי בניה, היא הדבר הבסיסי ביותר שאתם צריכים לעשות, כאשר במקרה בו אתם רוכשים דירה חדשה, יש לבצע את הבדיקה מיד עם מסירת המפתח על ידי הבוחן. לאורך הבדיקה, הבוחן יבדוק את הצנרות, האם ישנן רטיבויות, בדיקות איטום, בדיקות למערכות החשמל והמים ועוד.
את הליקויים בדירה שלכם ניתן לחלק ל-3 קבוצות שונות:
- ליקויים מזעריים בעלי משמעות נמוכה מאד
- איתור ליקויי בניה אסתטיים
- ליקויים בעלי משמעות מאד גבוהה
חשוב שתדעו: לעתים, ישנם דיירים בדירות חדשות שמרגישים שלא בנוח "להטריח" את הקבלן, תוך שהם מרגישים קטנוניים לדרוש בתיקונים קטנים. שימו לב כי בניה שמתבצעת שלא כנדרש, היא עבירה על החוק. חובתו של הקבלן היא למסור לכם דירה העומדת בכל התקנים הנדרשים. במידה ולא? חובתו לבצע את התיקונים בהתאם לסטנדרט הנדרש.
נמצא ליקויי בניה – מה עושים עכשיו?
במידה ואתם מקפידים על בדיקת בדק הבית לצורך איתור ליקויי בניה, הרי שהבוחן יעניק לכם בסוף הבדיקה דו"ח מפורט עם כל הליקויים שנמצאו. במקרה שכזה, מה שאתם נדרשים לעשות הוא למסור אותו אל הקבלן. באחריות הקבלן לבצע את כל התיקונים הנדרשים. במידה ומסיבה מסוימת לא מתבצעים התיקונים, דעו כי חוות הדעת נחשבת כעדות בבית המשפט.
במידה ואתם מזהים ליקויים שונים עוד לפני הגעת צוות בדק הבית, דעו מה עליכם לעשות:
- תעדו במצלמה את כל הליקויים (במידה והם חזותיים כמו רטיבויות, קילופים, אריחים שבורים, חלונות לא נסגרים, חלון חשמלי שלא נפתח ועוד).
- בשום פנים אל תוותרו על בדק הבית: סביר כי הליקויים בהם אתם מבחינים הם רק ההתחלה, וכי חבויים ליקויים נוספים שאתם לא מודעים לקיומם.
- דברו מיד עם הקבלן: לעתים, ישנו רצון לגשת מיד לדיון משפטי, אך בפועל עליכם לתת לקבלן הזדמנות להעניק לכם שירות ולתקן את הכשלים שנמצאו.
האם היו תקדימים בהם הגיעו דיירים וקבלנים לבית המשפט?
כאמור, הדרך המומלצת ביותר לפתור את סוגיית הליקויים היא באמצעות בדיקת בדק בית לאיתור ליקויי בניה. מיד לאחר הבדיקה יופק דו"ח שאותו יהיה ניתן להעביר לקבלן שחובתו לבצע את התיקונים. עם זאת, ישנם תקדימים בהם הקבלן התנער מאחריות, כך שלא הייתה ברירה אלא להתמודד עם פתרון הליקויים באמצעות בית המשפט. מה מופיע בדו"ח?
בדו"ח המופק על ידי הבוחן מפורטים הדברים הבאים:
- סוג ליקויי בניה ומיקומו בדירה
- מה ואיך נדרש לתקן
- העלות המשוערת עבור התיקון
במידה והקבלן סירב לבצע את התיקונים הנדרשים, תוכלו לקבל ייעוץ מעורך דין באשר להמשך הדרך. כאמור, חוות הדעת משמשת אתכם כעדות מרכזית במשפט.
בדיקות מקדימות לפני שאתם רוכשים דירה: מי הקבלן?
ולעתים, הבדיקות המקדימות שתעשו יוכלו למזער משמעותית את הסיכוי להתמודד עם ליקויי הבניה. מה אתם צריכים לבדוק על אותו הקבלן?
- ניסיון וותק בתחום
- כמה פרויקטים מוצלחים מאחוריו
- שביעות רצון הדיירים בפרויקטים
- תקדימים של משפטים עם דיירים
- האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים ועוד…
