אחרי מסע חיפושים ארוך וקפדני מצאתם את הדירה שתמיד רציתם? ברכות חמות! רגע לפני שגם אתם מתאמים עם חברת ההובלות ומתחילים לארוז את כל הבית שלכם, דעו כי ישנו שלב קריטי שקודם לכל: בדיקת בדק בית לדירה יד 2. לא בכל יום אתם רוכשים דירה, וסביר כי אולי זו גם הדירה הראשונה שאתם רוכשים אי פעם. בכדי להבטיח שאתם לא קונים חתול בשק, ערכו את בדיקת בדק בית לדירה יד 2 שתשקף בפניכם בבהירות מהו טיב הנכס, האם יש בו ליקויים, או כשלים שיש לתקן טרם המעבר שלכם.
בדיקת דירה יד 2– על מה מדובר?
אז מהי אותה בדיקת דירה יד שנייה? מדובר על בדיקה מקיפה ויסודית, שמטרתה לבדוק את איכות הנכס. ניתן לבצע את הבדיקה בכל שלב:
- לפני ואחרי האכלוס
- לפני שיפוץ ולאחר שיפוץ
- עבור דירות חדשות ודירות יד שניה
הודות לבדק בית לדירה יד 2, אתם יכולים לדעת בוודאות מהו טיב הנכס, האם יש בו כשלים שיש לתקנם, האם ישנם ליקויים משמעותיים שיכולים לפגוע בערך הנכס וכיוצא בזה. מומלץ מאד לבצע את בדיקת דירה יד שניה עוד לפני שאתם רוכשים את הדירה, זאת מאחר והמון פעמים הדו"ח המפורט שמתקבל לאחר הבדיקה, משפיע על עלות הנכס והתקדמות המשא ומתן שלכם עם הבעלים הנוכחי.
הדו"ח שבסופו של דבר מופק מבדיקת בדק בית לדירה יד 2, כולל את הנתונים הבאים:
- פירוט הליקויים ומיקומם בנכס, לפי תקני הבנייה העדכניים.
- המלצות על הדרכים, על הכדאיות ועל האפשרויות לתיקון הליקויים שנמצאו.
- הערכת עלויות התיקונים בהתאם למחירונים המקובלים בענף הבנייה.
- כמו כן, לחוות הדעת יצורפו צילומים להוכחת הראיות.
"אני סומך על מי שאני קונה ממנו את הבית, למה צריך את הבדיקה?"
האם הייתם מוכנים לרכוש רכב יד שניה מבלי לצאת איתו לנסיעת מבחן ולהגיע איתו לבדיקה במוסך? ככל הנראה, התשובה שלילית. לכן, רגע לפני שאתם רוכשים את הנכס החדש שלכם, חשוב שיפרטו בפניכם מהו טיבו.
לעתים, גם הבעלים הנוכחי של הדירה שאתם רוצים לרכוש, לא מודע כלל לכשלים שבבית. בעוד ישנם כשלים חזותיים שניתן לראות בבירור, גם ישנם כשלים מערכתיים שללא בדיקה מעמיקה לא יהיה ניתן לזהות אותם. כך לדוגמא, במידה וישנה נזילה, הרי שיהיה ניתן לעלות עליה רק באמצעות בדיקת איתור נזילות.
אז אילו בדיקות כלולות בדיקת דירה יד שנייה?
- בדיקת אינסטלציה לאיתור רטיבויות
- בדיקת של מערכת החשמל
- בדיקה איטום
- בדיקות לאיכות הטיח, הצבע והריצוף
- בדיקות אלומיניום
- בדיקת מסגרות
בדיקת האריחים בדיקת דירה יד שנייה: דוגמא
בכדי להבין עד כמה מקיפה ויסודית בדיקת בדיקת דירה יד שניה, ניתן לתת לדוגמא את בדיקת הריצוף בנכס. מה בודקים לאורך הבדיקה?
- האם ישנו איטום איכותי
- האם הרצפה נפוחה (במקרה של פרקט)
- האם ישנם אריחים שבורים
- האם הרצפה ישרה
- האם הרובה בין האריחים תקינה ואיכותית וכו'…
בדיקת דירה יד שנייה – גם למוכרי הנכס
האינטרס של הצד הקונה הוא לבצע את הבדיקה בכדי לדעת מה הוא קונה. עם זאת, גם הצד המוכר את הנכס צריך להיות בעל מוטיבציה לבצע את הבדיקה. עוד לפני שמפרסמים את הנכס למכירה, מומלץ מאד לבצע את הבדיקה שתשקף את מצב הנכס. הודות לבדיקה, ניתן ליישם תיקונים לכל הכשלים שעלו בדו"ח – מה שמעלה במידה רבה את ערך הדירה.
מה שקורה לא אחת הוא שמגיעים לשלבים מתקדמים במשא ומתן, אך לאחר בדיקת דירה יד שניה מתגלים המון כשלים. מעבר למבוכה הגדולה והתחושה הכללית כי הוסתר מידע מהמוכר אל הקונה הפוטנציאלי, הרי שבמצב כזה הרוכש יכול לטעון כי מחיר הנכס שהוצע כבר אינו רלוונטי ויש לתמחר אותו מחדש.
