במידה ותרכשו פריט לבוש ותגלו בו פגם קטן, הרי שתוכלו לגשת אל החנות ולבקש להחליפו. במקרה הגרוע יותר? להסתייע בשירותיה של תופרת שתתקן את הבגד. עם זאת, מה קורה בעת שאתם מבצעים רכישה גדולה יותר, המבוססת על השקעה כספית גדולה כאשר תיקונים אינם כל כך פשוטים? כאן מתחילה הבעיה.

רכישת נכס אינה רכישה שמתבצעת על רגל אחת, ולפני החתימה על הסכם הרכישה אתם מבצעים שלל בדיקות מקדימות – על המוכר (אדם פרטי או קבלן), התאמת הנכס לצרכים שלכם, סביבתו של הנכס, ובמקרים של דירת השקעה אתם אף בודקים את התשואה הצפויה וכיוצא בזה. דבר נוסף שחשוב להעניק לו תשומת לב הוא הנושא של בדק הבית.

הודות לבדיקת בדק בית, אתם יכולים להבטיח כי אינכם רוכשים חתול בשק. ישנם אלו הסבורים כי בדיקת בדק הבית רלוונטית רק במקרים בהם רוכשים דירה מאדם פרטי. בפועל? בדיקת בדק הבית חיונית ואף הכרחית גם כשאתם קונים נכס חדש מהקבלן. מטרת הבדיקה היא לאתר כשלים וליקויים שונים – ברמה המערכתית והחזותית, כאשר בסוף הבדיקה מופק לכם דו"ח שבאמצעותו יהיה ניתן לתקן את אותם הכשלים.

מה קורה בעת שישנם ליקויים שלא ניתן לתקן אותם כלל? אז ישנו חשש ממשי לירידת ערך הנכס שלכם. לצד הליקויים שנחשבים כליקויים ברמה נמוכה ואותם ניתן לתקן, גם ישנם ליקויים חמורים שנחשבים לבלתי הפיכים. כל ליקוי בלתי הפיך, פוגע ישירות בערך הנכס שלכם. ההשלכות?

  • נכס עם ערך שוק נמוך מאד
  • נכס שקשה מאד למכור אותו
  • עגמת נפש ותחושת תסכול
הקשר בין ליקויי בניה וערך הנכס – כל מה שחשוב לדעת

האתגר הגדול: לאתר את הליקויים

אם לוקחים לדוגמה רכב שרוצים לבדוק את ערכו, הרי שקל מאד לעשות זאת על פי שנתון הרכב, הקילומטרז', האם הוא עבר תאונות, מידת האבזור שלו וכיוצא בזה. עם זאת, בדיקת נכס היא בדיקה מעמיקה ויסודית יותר, הדורשת מיומנות רבה, מכשור מתקדם ועין מקצועית שיכולה לאתר או לשלול כשלים ברמה המערכתית והחזותית. בנוסף, בעת שמדובר על דירות במבנים חדשים, הרי שליקויים אפשריים לא תמיד ניכרים מידית, אלא רק כעבור תקופה בה המבנה מגלה את עמידותו בפני כל העונות.

הליקויים שיורדיו את ערך הנכס שברשותכם

ישנם ליקויים שניתן לתקנם, כאשר אינם פוגעים ישירות בערך הנכס שלכם. עם זאת, ישנם מספרים ליקויים שבעת שהם מאובחנים באמצעות בדיקת בדק הבית, הם יכולים לגרום לירידה חדה בערך. במרבית המקרים, מדובר על ליקויים ברמה הבטיחותית, כאשר הבעיה העיקרית היא העובדה כי לא ניתן לתקן את הליקוי. אילו ליקויים נמנים תחת קטגוריה זו?

  • חדר הממ"ד בדירה אינו עומד בתקנים הנדרשים
  • מדרגות שאינן תואמות את תקני הבטיחות
  • עבודות שלד שאינן חופפות לסטנדרט המקובל

שימו לב, כי מדובר על ליקויים שלא ניתן להבחין בהם. על מנת לשלול או לאשר את הימצאות הכשלים, יש לחבור אל חברת בדק בית מקצועית שתוכל להעניק לכם דו"ח מפורט באשר לכל הליקויים. במקרה בו אתם עתידים לרכוש דירה מאדם פרטי ולא מקבלן, מומלץ מאד לבצע את הבדיקה לפני החתימה על הסכם הרכישה.

ליקויים שניתן לתקן וירידת ערך – מה חשוב לדעת?

לרוב, כל עוד אכן יהיה ניתן לתקן את הליקוי שאותר, הרי שהסיכוי לירידת ערך הנכס אינו גבוה. עם זאת, ישנם מקרים בהם מאותרים כשלים שונים (לדוגמה: ליקוי ברמת האיטום) שבהחלט ניתן לתקנם, אך הם עדיין פוגעים בערך הנכס. הסיבה לכך היא סימן השאלה סביב יעילות התיקון, והאם הוא אכן יפתור את בעיית השורש המציפה את הסימפטום – במקרה הזה, רטיבויות ועובשים.

אם ישנו דבר שמעורר בכם סלידה גדולה יותר ממחשבה על ביוב, הרי שהוא בדיקת קווי הביוב, וגם בצדק. בעבר, אנשים שהיו מעוניינים לבצע בדיקה בביוב שלהם, היו צריכים לקחת בחשבון את חוסר הנוחות המתלווה – החל מקדיחת הקירות במטרה לאתר כשלים שונים ועד ריחות מאד לא נעימים שהפכו למפיץ הריח בבית לפחות לשבוע הקרוב. כיום, נעשה שימוש בטכנולוגיות מתקדמות ובציוד חדיש, המאפשר לכם ליהנות מאיכות חיים גבוהה מאד.

אחת הטכונלוגיות בה עושים שימוש, בין היתר לטובת צילום קו הביוב שלכם, היא טכנולוגיות הסיב האופטי. הודות לטכנולוגיה החדישה, אין כל צורך לשבור קירות, לפרק צינורות ולבזבז זמן רב על איתור כשלים שונים. המצלמה החכמה המצויידת בסיב האופטי מייצרת את תנאי העבודה הנוחים, הנקיים והמהירים ביותר!

צילום קו הביוב – איך הוא מתבצע ולמה צריך אותו?

אז נכון שאם יש משהו שלא תרצו להתעסק בו הוא הביוב שלכם, אך לעתים ההתעסקות בו (או לכל הפחות הרצון לבדוק אותו), הכרחית. לשמחתכם, אינכם צריכים לבצע את הבדיקה בעצמכם, אלא שישנם אנשי מקצוע מיומנים שמבצעים את הבדיקה עבורכם בצורה יסודית ומתקדמת. שיטת צילום קו הביוב היא השיטה המתקדמת ביותר נכון להיום, כאשר הודות לה ניתן להתרשם ממצב מערכת הביוב – כפי שהיא נראית מבפנים.

עד לא מזמן (וסביר מאד כי גם אתם הייתם עדים לסיטואציה שכזו), על אנשי המקצוע היה לבצע עבודות מקדימות רבות, לקדוח, להתלכלך, לחפור ולשבור בכדי לאתר כשלים. המצלמה החכמה לעומת זאת עושה את העבודה בשביל כולם, כאשר מטרת העל שלה היא לאתר סתימות ונזילות אפשריות. אפשר לומר כי המצלמה יוצאת למסע קצר, כאשר לאחריו היא חוזרת עם תוצאות המשקפות את מצב הביוב והצנרות:

  • איתור של עצים, צמחים וגופים זרים אחרים בצנרת המקשים על תפקודה
  • איתור של ניתוקים שונים בצנרת
  • בדיקה האם ישנן חסימות או שברים בצנרות ובמרזבים
  • בדיקת תקינות הצנרת (צנרות ישנות נוטות להיסדק ולהישבר)

אז מתי צריך לצלם את קו הביוב?

ההמלצה החד משמעית היא לבצע בדיקה בביוב אחת לתקופה. בדיקות שגרתיות המון פעמים יכולות למנוע נזק רב יותר, שגם יפגע באיכות החיים שלכם וגם יצריך מכם להשקיע לא מעט כסף בתיקון הבעיה. בדיקה שגרתית יכולה לאתר או לשלול כשלים, כאשר במקרה הטוב תקבלו חוות דעת כי הביוב והצנרת תקינים.

המקרה השני בו תצטרכו את הבדיקה הוא במקרה SOS, בו אתם מבינים כי סביר וישנה תקלה במערכת הביוב. סימפטומים שיכולים להעיד על כשלים שכאלו יבואו לידי ביטוי בסתימות במטבח, בחדר הרחצה ובמקרים קיצוניים אף בריח חזק מאד שישבשם את הבית שלכם.

מקרה נוסף בו כדאי לבצע את הבדיקה ובתדירות גבוהה יותר, הוא במקרה בו אתם מתגוררים בדירה ישנה במבנה ישן. צינורות, מרזבים ומערכת הביוב בכללותה, חשופים יותר לפגעים שונים, זאת בעקבות בלאי טבעי של המערכת. בכדי למנוע אירועים בלתי צפויים שיפגעו באיכות חייכם, טפחו שגרת בדיקה פעם בכמה חודשים.

בדיקת קווי ביוב בשיטת הסיב האופטי מגלמת בתוכה מניפה רחבה של יתרונות:

  • איתור מהיר של כשלים
  • עבודה נקיה ואסתטית ללא לכלוך
  • אין צורך בשבירת קירות ולא נגרמים נזקים מיותרים

"למה שתהיה בעיה במערכת הביוב שלי?"

ישנן שלוש סיבות עיקריות שבגללן סביר כי גם במערכת הביוב שלכם ישנם כשלים כאלו ואחרים:

  • צנרות ישנות שעוברות תהליך טבעי של בלאי ושחיקה
  • הצטברות של פסולת שיוצרת סדקים ושברים בצנרת
  • צמחים, לכלוך ופסולת אחרת שסוללים דרכם אל הצנרת וחוסמים אותה

כשאתם רוכשים דירה חדשה, כל מה שאתם יכולים לחשוב עליו הוא על הרגע בו תיכנסו ברגל ימין אל הדירה החדשה שלכם, ותחלו לחיות את החלום. המון פעמים נדמה כי בעת שרוכשים דירה מקבלן, רוכשים דירה מושלמת עם אפס ליקויים וכשלים. בפועל, ישנם תקדימים (ולא מעטים) המספרים סיפור אחר: דירות שנמסרו מהקבלן עם ליקויים אסתטיים ומערכתיים. האתגר הגדול? לאתר אותם.

בדיקה שלכם את מערכות הבית ואת הפן החזותי של הבית לא מספיקה. ישנם כשלים שונים שאתם כלל מודעים להם, גם אם הם יושבים אתכם יחד בסלון. בדיקת בדק בית היא הדבר הבסיסי ביותר שאתם צריכים לעשות, כאשר במקרה בו אתם רוכשים דירה חדשה, יש לבצע את הבדיקה מיד עם מסירת המפתח על ידי הבוחן. לאורך הבדיקה, הבוחן יבדוק את הצנרות, האם ישנן רטיבויות, בדיקות איטום, בדיקות למערכות החשמל והמים ועוד.

את הליקויים בדירה שלכם ניתן לחלק ל-3 קבוצות שונות:

  • ליקויים מזעריים בעלי משמעות נמוכה מאד
  • ליקויי בניה אסתטיים
  • ליקויים בעלי משמעות מאד גבוהה

חשוב שתדעו: לעתים, ישנם דיירים בדירות חדשות שמרגישים שלא בנוח "להטריח" את הקבלן, תוך שהם מרגישים קטנוניים לדרוש בתיקונים קטנים. שימו לב כי בניה שמתבצעת שלא כנדרש, היא עבירה על החוק. חובתו של הקבלן היא למסור לכם דירה העומדת בכל התקנים הנדרשים. במידה ולא? חובתו לבצע את התיקונים בהתאם לסטנדרט הנדרש.

נמצא ליקויי בניה – מה עושים עכשיו?

במידה ואתם מקפידים על בדיקת בדק הבית, הרי שהבוחן יעניק לכם בסוף הבדיקה דו"ח מפורט עם כל הליקויים שנמצאו. במקרה שכזה, מה שאתם נדרשים לעשות הוא למסור אותו אל הקבלן. באחריות הקבלן לבצע את כל התיקונים הנדרשים. במידה ומסיבה מסוימת לא מתבצעים התיקונים, דעו כי חוות הדעת נחשבת כעדות בבית המשפט.

איך להתמודד עם ליקויי בניה?

במידה ואתם מזהים ליקויים שונים עוד לפני הגעת צוות בדק הבית, דעו מה עליכם לעשות:

  • תעדו במצלמה את כל הליקויים (במידה והם חזותיים כמו רטיבויות, קילופים, אריחים שבורים, חלונות לא נסגרים, חלון חשמלי שלא נפתח ועוד).
  • בשום פנים אל תוותרו על בדק הבית: סביר כי הליקויים בהם אתם מבחינים הם רק ההתחלה, וכי חבויים ליקויים נוספים שאתם לא מודעים לקיומם.
  • דברו מיד עם הקבלן: לעתים, ישנו רצון לגשת מיד לדיון משפטי, אך בפועל עליכם לתת לקבלן הזדמנות להעניק לכם שירות ולתקן את הכשלים שנמצאו.

האם היו תקדימים בהם הגיעו דיירים וקבלנים לבית המשפט?

כאמור, הדרך המומלצת ביותר לפתור את סוגיית הליקויים היא באמצעות בדיקת בדק בית. מיד לאחר הבדיקה יופק דו"ח שאותו יהיה ניתן להעביר לקבלן שחובתו לבצע את התיקונים. עם זאת, ישנם תקדימים בהם הקבלן התנער מאחריות, כך שלא הייתה ברירה אלא להתמודד עם פתרון הליקויים באמצעות בית המשפט. מה מופיע בדו"ח?

בדו"ח המופק על ידי הבוחן מפורטים הדברים הבאים:

  • סוג ליקויי בניה ומיקומו בדירה
  • מה ואיך נדרש לתקן
  • העלות המשוערת עבור התיקון

במידה והקבלן סירב לבצע את התיקונים הנדרשים, תוכלו לקבל ייעוץ מעורך דין באשר להמשך הדרך. כאמור, חוות הדעת משמשת אתכם כעדות מרכזית במשפט.

בדיקות מקדימות לפני שאתם רוכשים דירה: מי הקבלן?

ולעתים, הבדיקות המקדימות שתעשו יוכלו למזער משמעותית את הסיכוי להתמודד עם ליקויי הבניה. מה אתם צריכים לבדוק על אותו הקבלן?

  • ניסיון וותק בתחום
  • כמה פרויקטים מוצלחים מאחוריו
  • שביעות רצון הדיירים בפרויקטים
  • תקדימים של משפטים עם דיירים
  • האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים ועוד…

לפני המעבר אל הדירה החדשה, אתם ככל הנראה מוצפים בהתרגשות גדולה, ובצדק. לא בכל יום אתם עוברים דירה, כך שמעבר לכך שישנה התרגשות גדולה, אתם גם מעט מבולבלים באשר לכל מה שאתם צריכים לעשות או לא לעשות.

אז לצד ההשקעה בעיצוב הבית, תיאום שירותי אריזה והובלה והחלפת הכתובת, חשוב שתהיו ערים לדבר נוסף: בדיקת בדק בית. במידה ותרכשו מוצר חשמלי תקול, תוכלו לגשת אל החנות, להציג את החשבונית ולדרוש בהחלפתו במהרה. מנגד, כשאתם רוכשים בית ומגלים בו לאחר מכן כשלים – כאן העניין נהיה מעט סבוך יותר. בדיקת בדק בית מאפשרת לכם לקבל תמונה בהירה אודות טיב הנכס והליקויים והכשלים שנמצאים בו (או לא).

קרה עוד "שאלות חשובות לפני הזמנת בדיקת בדק בית"

לא אחת משתמשים בצמד המילים "בדק בית" בכדי לתאר מצב בו אדם צריך לקחת מבט פנימה ולבחון את מעשיו. בפועל, בדיקת בדק בית היא בדיקה שמטרתה לבדוק לעומק את מערכות הבית בכדי להבין את טיבן. הבדיקה מתבצעת על ידי בודק מורשה, שלאורך הבדיקה בוחן את כל מערכות אינסטלציה, חשמל, ריצוף, טיח, צבע, רובה, כלים סניטריים, נגרות ומסגרות.

קרה עוד "אז מהי בדיקת בדק בית?"

אחרי מסע חיפושים ארוך וקפדני מצאתם את הדירה שתמיד רציתם? ברכות חמות! רגע לפני שגם אתם מתאמים עם חברת ההובלות ומתחילים לארוז את כל הבית שלכם, דעו כי ישנו שלב קריטי שקודם לכל: בדיקת בדק בית לדירה יד 2. לא בכל יום אתם רוכשים דירה, וסביר כי אולי זו גם הדירה הראשונה שאתם רוכשים אי פעם. בכדי להבטיח שאתם לא קונים חתול בשק, ערכו את בדיקת בדק בית לדירה יד 2 שתשקף בפניכם בבהירות מהו טיב הנכס, האם יש בו ליקויים, או כשלים שיש לתקן טרם המעבר שלכם.

קרה עוד "רוכשים דירה יד שנייה? אלו הבדיקות שאתם צריכים לעשות. בדיקת דירה יד שנייה"

דליפות רבות אמנם נגרמות בגלל צנרת פגומה, אבל חלק מהן מרחשות גם עקב מי גשם המחלחלים אל תוך הקיר או דרך תשתית סדוקה המאפשרת דליפות. דליפות בטווח הארוך עשויות לגרום לנזק ואף לבעיות עובש רציניות בקיר. ניתן לזהות דליפות אלו בקיר על-ידי חיפוש אחר סימנים לנזקי מים, כולל קילוף צבע או טפט או כתמים של שינויי צבע. אתרו את המיקום המדויק של הדליפה באמצעות מד-מים או חיתוך בעומק הקיר.

קרה עוד "כיצד לאתר נזילת מים?"

בעיות רטיבות ונזילות מים הן מפגע אסתטי, שמלבד הפגיעה שהן גורמות לאיכות החיים, הן מביאות גם לבעיות כמו ליקויי בנייה שונים, מסכנות את בטיחותם ובריאותם של הדיירים ומורידות מערך הנכס.

אין להפחית בחשיבות פוטנציאל ההרס שבמים, שכן טיפה אחר טיפה – הן גורמת לנזק מצטבר רב. עם גילויו, הנזק כבר גדול מאוד ותיקונו מחייב השקעת משאבים מרובים.

קרה עוד "איתור רטיבות ונזילות מים"

בלאי

בלאי בצנרת מגורם ראשון במעלה לדליפות של צנרת מים. צינורות מגולבנים הם בעלי אורך חיים של כ-15 שנים בממוצע. לפני כ-20 שנים החלו חברות בנייה לתכנן מערכות מים ביתיות הכוללות צינורות בלתי מגולבנים, כאשר אורך חייהם התקצר ל-10-7 שנים בלבד. בשנים הבאות, צינורות מים מחומרים פלסטיים הפכו נפוצים יותר. צינורות אלו אינם מחלידים אמנם, אך אורך חייהם מוגבל. נקודות כשל עיקריות מתבטאות בחיבורי בין קטעים, במחברי מתכת ובנקודות הדבקה. גם צינורות אלו מתבלים והמרקם שלהם משתנה ולבסוף דולף.

קרה עוד "6 סיבות לנזילות ורטיבות ומהו הפתרון"

רטיבות באחד מקירות הבית היא תופעה שכיחה למדי, ובדירות רבות ניתן לראות כתמים כתוצאה מנזילת מים או חדירת מים. למרות שבימינו קל יחסית למצוא את מקור הבעיה – איתור נזילות במצלמה טרמית מבטיח זיהוי מהיר ומדויק – ובהתאם הפתרון שלה אינו משימה בלתי אפשרית וגם לא מלאכה סבוכה במיוחד, עדיין ישנם לא מעט אנשים שבוחרים להתעלם מהרטיבות ומההשלכות שלה, למרות שמדובר בנזקים שעלולים להיות חמורים במיוחד.

קרה עוד "הסכנות הבריאותיות של רטיבות בקיר"

איתור נזילות מים

ייעוץ טלפוני חינם והצעת מחיר מיוחד. מבצעים לפונים דרך הטופס הבא:

  • איתור נזילות במצלמה תרמית
  • צילום פנים צנרת בסיוע מצלמת סיב אופטי
  • דוח קביל בבית המשפט
  • בדיקת לחץ מים
  • מד לחות דיגיטלי
  • בדיקות הצפה למערכות ניקוז
  • ללא הרב