אחת המערכות החשובות והפונקציונאליות ביותר שבבית שלכם (וגם בבניין בו אתם מתגוררים), היא מערכת האינסטלציה. מדובר על מערכת המבוססת על שלל צינורות העשויים מחומרים שונים, כאשר כל צינור בעל תפקיד משמעותי התורם לתפעול המערכת בשלמותה. כל עוד המערכת תקינה? הרי שסביר ולא תחשבו עליה בכל יום מחדש. מנגד, מערכת שאינה תקינה יכולה לשבש בקלות את איכות החיים שלכם, להציף אינספור תקלות ולגרום לתסכול רב.

בעוד ישנן בדיקות תקופתיות הניתנות לכם בגדר המלצה בלבד, בדיקת האינסטלציה היא בדיקה הכרחית. מתי יש לבצע אותה?

  • בדיקה לפני מעבר לבית חדש (כחלק מבדיקת בדק בית).
  • בדיקה לפני חתימה על הסכם רכישת נכס יד שנייה.

בעוד ישנם כשלים שניתן לטפל בהם במהירות, כשלים במערכת האינסטלציה דורשים תכנון רב, יד מקצועית וגם השקעה כספית לא מבוטלת. לכן, הבטיחו גם אתם כי אתם מבצעים את הבדיקה שיכולה לאתר או לשלל כשלים במערכת החשובה כל כך.

בדיקת אינסטלציה – אל מי פונים כשצריכים בדיקה שכזאת?

מתעניינים בנכס? חכו רגע לפני שאתם חותמים

למרות שתנופת הבניה בישראל נמצאת בנסיקה בשנים האחרונות, קשה לומר כי נכס הוא משהו שמוצאים במהירות. מדובר על חיפוש הדרגתי המבוסס על שלל פרמטרים שונים. הרגע בו רוכשים את הנכס הוא הרגע שבו מבינים כי נמצא נכס העונה בדיוק מושלם על כל תנאי הסף שמציבים טרם החיפוש. הגעתם לשלב הזה? ברכות חמות! עם זאת, כדאי להשהות לרגע את החתימה על ההסכם ולבצע בדיקת אינסטלציה המתבצעת על ידי חברה מקצועית.

מאחר ומדובר על צינורות פנימיים, לא ניתן להבחין תמיד בפיצוצים שונים במערכת, בצינורות שבורים או בענפים הגודשים את הצינורות ומקשים עליהם לתפקד. בעוד ישנם ליקויים המשתקפים בקלות, גם ישנם אלו הסמויים מהעין ואותם צריך לאתר בבדיקה מקצועית נרחבת.

מה כוללת בדיקת האינסטלציה?

מאחורי צמד המילים "בדיקת אינסטלציה", מסתתרות להן שלל פעולות שונות שמטרתן אחת: לבדוק האם ישנה כשלים הפוגעים בתפקוד התקין של מערכת האינסטלציה שלכם. מדובר על בדיקה יסודית ומעמיקה, ששואפת להגיע לכל פינה במערכת השלמה:

  • זיהוי בעיות איטום.
  • איתור ליקויים ברמה האסתטית.
  • בדיקת נזילות ורטיבויות ועוד…
בדיקת אינסטלציה – אל מי פונים כשצריכים בדיקה שכזאת?

אתם מבצעים את הבדיקה לאחר הכניסה לנכס? כאן הצרות מתחילות

בעת שתבצעו את בדיקת האינסטלציה לפני החתימה על העסקה, הרי שהכוח יישאר בידיים שלכם. כל עוד לא אותר כשל לאורך הבדיקה – הרי שאין כל בעיה. הצרות מתחילות בעת שאכן מתגלים כשלים שצריך להעניק להם מענה מקצועי ראוי. בדיקה שמתבצעת טרם החתימה, מאפשרת לכם לדרוש בכל התיקונים הנדרשים לפני כניסתכם אל הנכס. אפשרות נוספת היא להיכנס אל הנכס כמתוכנן, אך לדרוש מבעל הנכס הנוכחי לשאת בעלויות הנדרשות לטובת התיקונים.

מי מבצע את הבדיקה ואיך מתנהלת בפועל?

על מנת לשמור על בדיקה אובייקטיבית, יש להיצמד לכללים הבאים:

  • בחירת איש מקצוע נייטרלי שאינו מקושר לאף אחד מהצדדים
  • ביצוע הבדיקה בנוכחות שני הצדדים – המוכר והקונה

לאחר ביצוע הבדיקה, יופק דו"ח המפרט את כל הליקויים. ישנם מקרים נדירים בהם לא נמצא אף כשל, כך ששני הצדדים יכולים להיות מרוצים ולהתקדם הלאה כמתוכנן. שימו לב: הדו"ח המופק אינו כולל אך ורק את הליקויים השונים.

איך בוחרים חברה לביצוע בדיקת אינסטלציה?

  • בחרו בחברה שעובדת עם לקוחות גדולים במשק
  • העדיפו חברה שמציגה המלצות באתר האינטרנט שלה
  • אל תתפשרו על ניסיון – רק חברה בעלת ניסיון תוכל להעניק שירות יסודי ואיכותי

גם אתם בטוחים כי נזילה היא הדבר הנורא ביותר שיכול להתרחש אצלכם בבית? כדאי שתחשבו שוב. אם ישנו דבר בעייתי יותר הרי שהוא נזילה שלא נראית לעין. בעוד ישנן נזילות שלא מתביישות להתארח אצלכם בבית ולהפגין נוכחות, ישנן נזילות ביישניות יותר שמעדיפות להסתתר להן בין הקירות. הנזקים שיוצרת כל אחת מהנזילות זהים, תוך שהן לא מספקות לכם דבר מלבד חוסר נוחות, פגיעה אסתטית בקירות והתעסקות מתישה ומעייפת.

בעוד תוכלו לעתים לאתר את הנזילה לבדכם (בעת שהיא נראית לעין), גם יהיו מקרים בהם תזדקקו למענה מקצועי ויסודי. איתור הנזילות חייב להתבצע על ידי איש מקצוע שיכול לאשר או לשלול את הימצאותן של הנזילות. גם במקרה בו הנזילה "בלתי נראית", יש מי שיכול להלשין עליה עבורכם…

חשבון המים תופח? הנזילה חיה על חשבונכם

צריכת המים שלכם די קבועה, כך שאתם יודעים גם לצפות את חשבון המים שאתם מקבלים עד פתח הבית. חשבון המים מייצג את צריכת המים לטובת שטיפת הכלים, ניקיון הבית, הכביסות והרחצה היומית. מה הוא לא אמור לייצג? את הנזילות שלא רק פוגעות באיכות החיים שלכם, אלא שהן גם עולות לכם כסף. לכן, במידה ואתם מזהים חריגות משמעותיות בחשבון המים שאתם נדרשים לשלם, תוך שדפוסי השימוש שלכם לא השתנו, דעו כי ישנה סבירות גבוהה מאד כי יש לכם בבית נזילה.

"איתור נזילה יהרוס לי את הבית, אני מעדיף לא לדעת על קיומה"

בעבר, על מנת לאתר נזילה, לא הייתה באמת ברירה לאנשי המקצוע אלא לקדוח בקירות. רק עם שבירת קירות או אריחים, היה ניתן לשלול או לאשר את הנזילות. מיותר לציין כי הרס הקירות והרצפות היה מכניס את בעלי הבית להוצאה נוספת בדבר תיקון הנזקים.

כיום לעומת זאת, ניתן לאתר את הנזילות בצורה אסתטית, נקיה ומהירה! הבדיקה המודרנית באמצעות המצלמה התרמית, תורמת לכם רבות:

  • לא עוד פסולת וכמויות אדירות של אבק.
  • בדיקה ממוקדת, יסודית ומהירה.
  • בדיקה ללא הרס.
  • תשלום עבור שעות עבודה ארוכות של איש מקצוע? לא!
איך מאתרים נזילות באופן מקצועי?

איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית

כיום, השיטה השכיחה, הפופולארית והנחשקת ביותר על ידי הלקוחות לאיתור נזילות, היא שיטת המצלמה התרמית. מדובר על מצלמה חכמה שבעבודתה יודעת לזהות אזורים חמים וקרים. מאחר והמצלמה יודעת להבחין בהבדלי טמפרטורה באזורים שונים בקירות הבית, היא יכולה לזהות בקלות נזילות סמויות של מים חמים – כאלו המתרחשות בתוך הקירות.

השימוש במצלמה התרמית רלוונטי גם לקירות אך גם לרצפה – מתחת לרצפות. לאחר הסריקה שמתבצעת באמצעות המצלמה התרמית, יש צורך לפענח את התמונות המתקבלות ולהסיק מסקנות. איך מאותרת נזילה? באמצעות תצוגה של אזורים חמים – הם אלו המעידים על סבירות לנזילה המתרחשת ברגעים אלו ממש בקירות הבית.

מה חשוב לדעת על איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית?

  • המצלמה יודעת לאשר או לשלול את קיומן של נזילות
  • הבדיקה מבוצעת ללא הרס.
  • המצלמה רלוונטית גם לגילוי נזילות במרפסות

אל תחכו לנזקים: בצעו בדיקה אחת לתקופה

הדבר האחרון שתרצו לגלות הוא כי אכן מתרחשת נזילה. מאחר ומדובר על בדיקה מהירה שלא דורשת בהרס קירות או רצפות, הרי שתוכלו לבצע אותה מבלי לחשוש. הבדיקה יכולה להעניק לכם ראש שקט כי לא מתרחשת נזילה, אך מצד שני היא גם יכולה להתריע בפניכם כי יש צורך בתיקון הנזילה – רגע לפני שהנזקים מתחילים להשתקף.

אתם יוצאים מנקודת הנחה כי הבית שלכם, זה שאמור להעניק לכם את מעטפת ההגנה האידאלית, אכן יעניק לכם את אותה ההגנה – 365 ימים בשנה. מה קורה בעת שאתם מגלים כי עבודות האיטום שהיו אמורות להתבצע אצלכם בבית לא בוצעו כנדרש? מעבר לתחושות התסכול, חוסר הנוחות וגם ההוצאות הכספיות הצפויות, הרי שהאמון המלא שנתתם בקבלן, נפגע.

אחרי תקופה ארוכה של ציפייה, עברתם בשעה טובה אל הדירה החדשה שלכם. הדבר האחרון שתוכלו להעלות על דעתכם הוא כי דווקא בדירה חדשה, יצופו תקלות שונות לרבות ליקויי בניה באיטום. לעתים, הנזקים שצצים בעקבות הכשלים החמורים משתקפים חזותית רק כעבור כמה מספר חודשים. עם זאת, לא אחת מדובר על ליקויי בניה באיטום בדרגות חמורות יותר, שנזקיהם עתידים להשתקף מהר יותר משתוכלו לדמיין.

שימו לב כי מעבר לחוסר הנוחות ועוגמת הנפש שילוו אתכם, הרי שכשלים באיטום לא אחת קושרים אתכם ביחסים מתוחים עם השכנים שלכם שיכולים גם הם להיפגע.

איך תדעו גם אתם לזהות כי ישנם ליקויי בניה באיטום?

  • חדירה של מים אל תוך החלל (לדוגמה: מהגג).
  • ריח חזק מאד של עובש המקשה על הנשימה.
  • כתמים ירוקים/אפורים על הקיר.
  • סדקים וקילופים על הקיר.
  • קירות לחים.
ליקויי בניה באיטום – כשהחשש הגדול מתממש

ליקויי בניה באיטום – כשהרטיבות הופכת להיות אורחת בבית שלכם

כשלים באיטום באים לידי ביטוי בחדירה של מים אל תוך הבית שלכם, כאשר הם משתקפים בדמות קילופים בקירות, סדקים, עובשים ופטריות. מקורם של הליקויים באיטום יכול להיות בגג הבית, כך שעם הגעתה של עונת החורף לא תזכו רק לשמוע את טיפות הגשם, אלא גם להרגיש אותן. דוגמה נוספת היא של כשלים באיטום חדר האמבט, כך שבסופו של דבר המים שחודרים את האיטום ישתקפו על הקירות השכנים לחלל זה.

ליקויי בניה באיטום – איך זה בכלל קורה?

ליקויי בניה הינם דבר נפוץ – גם בעת שאתם עוברים אל דירה חדשה. כל עוד רכשתם דירה חדשה מקבלן, הרי שהסיבה לליקויי איטום היא בעיקר עבודה לא יסודית (ישנם אלו שאף יכנו אותה כ"חאפרית"). עבודת איטום שכזו נעשית לרוב על ידי אנשי מקצוע שאין ברשותם את הידע הנדרש, הטכניקות שמיישמים אינן מתאימות לאזור בו מבצעים את האיטום ולעתים אלו חומרים האיטום שהעמידות שלהם נמוכה.

ליקויי בניה באיטום – כשהחשש הגדול מתממש

רגע אחרי השיפוץ, רגע לפני קבלת המפתח: בדק בית

כשאתם רוכשים בית חדש מקבלן, או מפקידים את מלאכת השיפוץ אצל איש מקצוע בעל מוניטין, אתם נותנים בהם אמון מלא. לעתים, הציפייה שלכם כי כל העבודה בכללותה תתבצע כנדרש, מתנגשת בקירות האכזבה. בכדי למנוע מצב שכזה, תוכלו פשוט לבצע בדיקת בדק בית – בדיקה שכל תכליתה היא לוודא כי העבודה שבוצעה, אכן בוצעה כנדרש.

הבדיקה מתבצעת בשני מישורים: בדיקה של החלל ברמה האסתטית, לצד בדיקה של החלל ברמה הפרקטית-מערכתית. כשמדובר על ליקויי בניה באיטום, הרי שליקויים שכאלו לא מייצרים פגיעה רק ברמה הפונקציונלית, אלא גם ברמה האסתטית עם כתמים הניכרים על הקירות.

בדיקת בדק הבית בוחנת בצורה מעמיקה את העבודה שבוצעה, כאשר בסופה מופק דו"ח מפורט עם הליקויים שנמצאו (במידה ונמצאו כאלו). מדובר על בדיקה שמקדימה תרופה למכה. כלומר, יש לבצע אותה עוד לפני שאתם מזהים ליקויים או סימפטומים מחשידים. כך, רגע לפני שאתם צריכים להתמודד עם בעיה חדשה בדמות איטום כושל, יהיה ניתן לזהות את הבעיה מראש ולחסוך מכם את עוגמת הנפש, ריח העובש החזק וחדירת המים אל החלל.

לא בכל יום אתם רוכשים לעצמכם ארבעה קירות, בטח שלא במציאות הישראלית שבה מחירי הנדל"ן נוסקים עוד ועוד. התמורה לה אתם מייחלים? נכס שעומד בסטנדרט שהובטח לכם. למרות שהקבלנים מתחייבים לבניה בטוחה וכזו שתואמת את התכניות וההסכמים, לא אחת מתגלים כשלים וליקויים ברמת התכנון והבטיחות.

ואכן, כשאתם משלמים את מיטב כספכם את מצפים לקבל תמורה – את זו שהובטחה והוסכמה בעל פה וגם בהסכם עליו חתמתם. בפועל, לא אחת מגלים בעלי הנכסים – במוקדם או במאוחר, כי הנכס בו הם מתגוררים אינו הנכס עליו חלמו. לצד כשלים מזעריים שתיקון קוסמטי קל אכן יספיק בכדי לתקנם, גם ישנם ליקויי בניה חמורים – הליקויים שנחשבים ככאלו המסכנים את בטיחותכם.

ליקויי בניה חמורים – למה דווקא אצלכם?

לכאורה, אין כל סיבה שהדירה שתימסר לכם "תשודרג" עם שלל ליקויים. בפועל, מדובר על מניפה רחבה של כשלים אפשריים שמקורם בעבודה לא מקצועית, יישום טכניקות לא נכונות ושימוש בחומרים שעמידותם אינה גבוהה. לצד הליקויים בדמות אריחים מעט עקומים או פער בגווני הצבע שעל הקירות, גם ישנם ליקויי בניה חמורים הדורשים בתיקון מיידי!

ליקויי בניה חמורים – רק שלא תדעו מהם

האתגר הגדול: לזהות את הליקויים

אחת הבעיות הגדולות ביותר היא שלא תמיד ניתן לזהות את הליקויים מיד. לצד ליקויים אסתטיים שניתן להבחין בהם בקלות, גם ישנם ליקויים חבויים ונסתרים שרק באמצעות מכשור מתקדם בו עושים שימוש אנשי מקצוע שונים, ניתן לזהות את הכשלים, ולמנוע את השפעתם על איכות חייכם בהמשך.

כך לדוגמה: בעת שתקבלו את המפתח מהקבלן, לא תדעו כי ישנה בעיית איטום חמורה – זאת מאחר והיא אינה נראית לעין. עם הגשם הראשון, תופתעו לגלות כי טיפות הגשם מעוניינות לעבור לגור אתכם. מכאן והלאה? חדירות רבות של מים, כתמי עובשים על הקירות וריח חריף שיקשה מאד על הנשימה, עלולים לפגוע באופוריה שמלווה אתכם מאז המעבר לדירה.

דוגמה נוספת: האם עם המעבר לדירתכם תוכלו לזהות כי ישנם כשלים ברמת השלד וכי התקרה אינה בגובה המתאים כפי שמצוין בתכניות?

מי אשם בליקויים – הקבלן או הפועלים?

לעתים, הקבלן הוא זה שהתווה דרך בעייתית המבוססת על חומרים באיכות נמוכה. שימוש בחומרים שכאלו יכול להשפיע לדוגמה על איכות איטום הדירה.

עם זאת, ישנה תופעה מוכרת (ומצערת) של פועלים שעובדים בצורה רשלנית, ובמתכוון עושים "ונדליזם". במקרה זה הקבלן ביסס את התנאים האידאליים לביצוע עבודה איכותית, אך ה"קצר" נוצר בעקבות אותם פועלים שלא פעלו ביושר ונאמנות. לכן, הנקודה החשובה ביותר היא לבצע בכל מקרה בדיקת בדק בית – כזו שתשרת את האינטרס שלכם ותבטיח כי אתם זוכים לארבעה קירות בסטנדרט שהובטח לכם.

ליקויי בניה חמורים – רק שלא תדעו מהם

בדק בית – באילו מקרים ולמה צריך?

כאמור, גם אם מאחורי הקבלן רזומה עשיר של הצלחות ולקוחות מרוצים, עליכם לדרוש בבדיקת בדק הבית. במידה רבה, מדובר על בדיקה שמטיבה גם עמכם וגם עם הקבלן בעצמו. כך, אתם יכולים להיות שקטים כי אינכם קונים חתול בשק, אלא את דירת החלומות שלכם. בדיקת בדק הבית מתבצעת במטרה לאתר את הדברים הבאים:

  • כשלים ברמה האסתטית.
  • כשלים ברמה המערכתית-פרקטית.

מתי יש לבצע את בדיקת בדק הבית?

  • עם קבלת המפתח מהקבלן.
  • לפני שאתם חותמים על הסכם רכישת דירה יד 2.
  • לאחר שיפוץ מאסיבי שעשיתם בדירה.
  • בדיקה תקופתית-שגרתית לאיתור או שלילת כשלים.

בסיום הבדיקה יופק דו"ח מסודר שבו יצוינו כל הכשלים, בצירוף לתיקון הנדרש ועלות התיקון המשוערת. את הדו"ח עליכם להעביר לקבלן להמשך טיפול ומתן מענה ראוי לכם.

שימו לב כי לצד כשלים אסתטיים שהטיפול בהם חשוב אך לא דחוף, ליקויי בניה חמורים חייבים להיות מטופלים מידית. הדבר האחרון שתרצו לגלות הוא מעקה מרפסת שאינו הותקן בגובה הנדרש או קירות מתפוררים בבית שלכם.

במידה ותרכשו פריט לבוש ותגלו בו פגם קטן, הרי שתוכלו לגשת אל החנות ולבקש להחליפו. במקרה הגרוע יותר? להסתייע בשירותיה של תופרת שתתקן את הבגד. עם זאת, מה קורה בעת שאתם מבצעים רכישה גדולה יותר, המבוססת על השקעה כספית גדולה כאשר תיקונים אינם כל כך פשוטים? כאן מתחילה הבעיה.

רכישת נכס אינה רכישה שמתבצעת על רגל אחת, ולפני החתימה על הסכם הרכישה אתם מבצעים שלל בדיקות מקדימות – על המוכר (אדם פרטי או קבלן), התאמת הנכס לצרכים שלכם, סביבתו של הנכס, ובמקרים של דירת השקעה אתם אף בודקים את התשואה הצפויה וכיוצא בזה. דבר נוסף שחשוב להעניק לו תשומת לב הוא הנושא של בדק הבית.

הודות לבדיקת בדק בית, אתם יכולים להבטיח כי אינכם רוכשים חתול בשק. ישנם אלו הסבורים כי בדיקת בדק הבית רלוונטית רק במקרים בהם רוכשים דירה מאדם פרטי. בפועל? בדיקת בדק הבית חיונית ואף הכרחית גם כשאתם קונים נכס חדש מהקבלן. מטרת הבדיקה היא איתור ליקויי בניה וכשלים – ברמה המערכתית והחזותית, כאשר בסוף הבדיקה מופק לכם דו"ח שבאמצעותו יהיה ניתן לתקן את אותם הכשלים.

מה קורה בעת שישנם ליקויים שלא ניתן לתקן אותם כלל? אז ישנו חשש ממשי לירידת ערך הנכס שלכם. לצד הליקויים שנחשבים כליקויים ברמה נמוכה ואותם ניתן לתקן, גם ישנם ליקויים חמורים שנחשבים לבלתי הפיכים. כל ליקוי בלתי הפיך, פוגע ישירות בערך הנכס שלכם. ההשלכות?

  • נכס עם ערך שוק נמוך מאד
  • נכס שקשה מאד למכור אותו
  • עגמת נפש ותחושת תסכול
הקשר בין ליקויי בניה וערך הנכס – כל מה שחשוב לדעת

האתגר הגדול: לאתר את הליקויים

אם לוקחים לדוגמה רכב שרוצים לבדוק את ערכו, הרי שקל מאד לעשות זאת על פי שנתון הרכב, הקילומטרז', האם הוא עבר תאונות, מידת האבזור שלו וכיוצא בזה. עם זאת, בדיקת נכס היא בדיקה מעמיקה ויסודית יותר, הדורשת מיומנות רבה, מכשור מתקדם ועין מקצועית שיכולה לאתר או לשלול כשלים ברמה המערכתית והחזותית. בנוסף, בעת שמדובר על דירות במבנים חדשים, הרי שליקויים אפשריים לא תמיד ניכרים מידית, אלא רק כעבור תקופה בה המבנה מגלה את עמידותו בפני כל העונות.

הליקויים שיורדיו את ערך הנכס שברשותכם

ישנם ליקויים שניתן לתקנם, כאשר אינם פוגעים ישירות בערך הנכס שלכם. עם זאת, ישנם מספרים ליקויים שבעת שהם מאובחנים באמצעות בדיקת בדק הבית, הם יכולים לגרום לירידה חדה בערך. במרבית המקרים, מדובר על ליקויים ברמה הבטיחותית, כאשר הבעיה העיקרית היא העובדה כי לא ניתן לתקן את הליקוי. אילו ליקויים נמנים תחת קטגוריה זו?

  • חדר הממ"ד בדירה אינו עומד בתקנים הנדרשים
  • מדרגות שאינן תואמות את תקני הבטיחות
  • עבודות שלד שאינן חופפות לסטנדרט המקובל

שימו לב, כי מדובר על ליקויים שלא ניתן להבחין בהם. על מנת לשלול או לאשר את הימצאות הכשלים, יש לחבור אל חברת בדק בית מקצועית שתוכל להעניק לכם דו"ח מפורט באשר לכל הליקויים. במקרה בו אתם עתידים לרכוש דירה מאדם פרטי ולא מקבלן, מומלץ מאד לבצע את הבדיקה לפני החתימה על הסכם הרכישה.

ליקויים שניתן לתקן וירידת ערך – מה חשוב לדעת?

לרוב, כל עוד אכן יהיה ניתן לתקן את הליקוי שאותר, הרי שהסיכוי לירידת ערך הנכס אינו גבוה. עם זאת, ישנם מקרים בהם מאותרים כשלים שונים (לדוגמה: ליקוי ברמת האיטום) שבהחלט ניתן לתקנם, אך הם עדיין פוגעים בערך הנכס. הסיבה לכך היא סימן השאלה סביב יעילות התיקון, והאם הוא אכן יפתור את בעיית השורש המציפה את הסימפטום – במקרה הזה, רטיבויות ועובשים.

אם ישנו דבר שמעורר בכם סלידה גדולה יותר ממחשבה על ביוב, הרי שהוא בדיקת קווי הביוב, וגם בצדק. בעבר, אנשים שהיו מעוניינים לבצע בדיקה בביוב שלהם, היו צריכים לקחת בחשבון את חוסר הנוחות המתלווה – החל מקדיחת הקירות במטרה לאתר כשלים שונים ועד ריחות מאד לא נעימים שהפכו למפיץ הריח בבית לפחות לשבוע הקרוב. כיום, נעשה שימוש בטכנולוגיות מתקדמות ובציוד חדיש, המאפשר לכם ליהנות מאיכות חיים גבוהה מאד.

אחת הטכונלוגיות בה עושים שימוש, בין היתר לטובת צילום קו הביוב שלכם, היא טכנולוגיות הסיב האופטי. הודות לטכנולוגיה החדישה, אין כל צורך לשבור קירות, לפרק צינורות ולבזבז זמן רב על איתור כשלים שונים. המצלמה החכמה המצויידת בסיב האופטי מייצרת את תנאי העבודה הנוחים, הנקיים והמהירים ביותר!

צילום קו הביוב – איך הוא מתבצע ולמה צריך אותו?

אז נכון שאם יש משהו שלא תרצו להתעסק בו הוא הביוב שלכם, אך לעתים ההתעסקות בו (או לכל הפחות הרצון לבדוק אותו), הכרחית. לשמחתכם, אינכם צריכים לבצע את הבדיקה בעצמכם, אלא שישנם אנשי מקצוע מיומנים שמבצעים את הבדיקה עבורכם בצורה יסודית ומתקדמת. שיטת צילום קו הביוב היא השיטה המתקדמת ביותר נכון להיום, כאשר הודות לה ניתן להתרשם ממצב מערכת הביוב – כפי שהיא נראית מבפנים.

עד לא מזמן (וסביר מאד כי גם אתם הייתם עדים לסיטואציה שכזו), על אנשי המקצוע היה לבצע עבודות מקדימות רבות, לקדוח, להתלכלך, לחפור ולשבור בכדי לאתר כשלים. המצלמה החכמה לעומת זאת עושה את העבודה בשביל כולם, כאשר מטרת העל שלה היא לאתר סתימות ונזילות אפשריות. אפשר לומר כי המצלמה יוצאת למסע קצר, כאשר לאחריו היא חוזרת עם תוצאות המשקפות את מצב הביוב והצנרות:

  • איתור של עצים, צמחים וגופים זרים אחרים בצנרת המקשים על תפקודה
  • איתור של ניתוקים שונים בצנרת
  • בדיקה האם ישנן חסימות או שברים בצנרות ובמרזבים
  • בדיקת תקינות הצנרת (צנרות ישנות נוטות להיסדק ולהישבר)

אז מתי צריך לצלם את קו הביוב?

ההמלצה החד משמעית היא לבצע בדיקה בביוב אחת לתקופה. בדיקות שגרתיות המון פעמים יכולות למנוע נזק רב יותר, שגם יפגע באיכות החיים שלכם וגם יצריך מכם להשקיע לא מעט כסף בתיקון הבעיה. בדיקה שגרתית יכולה לאתר או לשלול כשלים, כאשר במקרה הטוב תקבלו חוות דעת כי הביוב והצנרת תקינים.

המקרה השני בו תצטרכו את הבדיקה הוא במקרה SOS, בו אתם מבינים כי סביר וישנה תקלה במערכת הביוב. סימפטומים שיכולים להעיד על כשלים שכאלו יבואו לידי ביטוי בסתימות במטבח, בחדר הרחצה ובמקרים קיצוניים אף בריח חזק מאד שישבשם את הבית שלכם.

מקרה נוסף בו כדאי לבצע את הבדיקה ובתדירות גבוהה יותר, הוא במקרה בו אתם מתגוררים בדירה ישנה במבנה ישן. צינורות, מרזבים ומערכת הביוב בכללותה, חשופים יותר לפגעים שונים, זאת בעקבות בלאי טבעי של המערכת. בכדי למנוע אירועים בלתי צפויים שיפגעו באיכות חייכם, טפחו שגרת בדיקה פעם בכמה חודשים.

בדיקת קווי ביוב בשיטת הסיב האופטי מגלמת בתוכה מניפה רחבה של יתרונות:

  • איתור מהיר של כשלים
  • עבודה נקיה ואסתטית ללא לכלוך
  • אין צורך בשבירת קירות ולא נגרמים נזקים מיותרים

מחפשים מידע על בדיקת אינסטלציה? לחצו כאן!

"למה שתהיה בעיה במערכת הביוב שלי?"

ישנן שלוש סיבות עיקריות שבגללן סביר כי גם במערכת הביוב שלכם ישנם כשלים כאלו ואחרים:

  • צנרות ישנות שעוברות תהליך טבעי של בלאי ושחיקה
  • הצטברות של פסולת שיוצרת סדקים ושברים בצנרת
  • צמחים, לכלוך ופסולת אחרת שסוללים דרכם אל הצנרת וחוסמים אותה

כשאתם רוכשים דירה חדשה, כל מה שאתם יכולים לחשוב עליו הוא על הרגע בו תיכנסו ברגל ימין אל הדירה החדשה שלכם, ותחלו לחיות את החלום. המון פעמים נדמה כי בעת שרוכשים דירה מקבלן, רוכשים דירה מושלמת עם אפס ליקויים וכשלים. בפועל, ישנם תקדימים (ולא מעטים) המספרים סיפור אחר: דירות שנמסרו מהקבלן עם ליקויי בניה אסתטיים ומערכתיים. האתגר הגדול? איתור ליקויי בניה.

בדיקה שלכם את מערכות הבית ואת הפן החזותי של הבית לא מספיקה. ישנם כשלים שונים שאתם כלל מודעים להם, גם אם הם יושבים אתכם יחד בסלון. בדיקת בדק בית לצורך איתור ליקויי בניה, היא הדבר הבסיסי ביותר שאתם צריכים לעשות, כאשר במקרה בו אתם רוכשים דירה חדשה, יש לבצע את הבדיקה מיד עם מסירת המפתח על ידי הבוחן. לאורך הבדיקה, הבוחן יבדוק את הצנרות, האם ישנן רטיבויות, בדיקות איטום, בדיקות למערכות החשמל והמים ועוד.

את הליקויים בדירה שלכם ניתן לחלק ל-3 קבוצות שונות:

  • ליקויים מזעריים בעלי משמעות נמוכה מאד
  • איתור ליקויי בניה אסתטיים
  • ליקויים בעלי משמעות מאד גבוהה

חשוב שתדעו: לעתים, ישנם דיירים בדירות חדשות שמרגישים שלא בנוח "להטריח" את הקבלן, תוך שהם מרגישים קטנוניים לדרוש בתיקונים קטנים. שימו לב כי בניה שמתבצעת שלא כנדרש, היא עבירה על החוק. חובתו של הקבלן היא למסור לכם דירה העומדת בכל התקנים הנדרשים. במידה ולא? חובתו לבצע את התיקונים בהתאם לסטנדרט הנדרש.

נמצא ליקויי בניה – מה עושים עכשיו?

במידה ואתם מקפידים על בדיקת בדק הבית לצורך איתור ליקויי בניה, הרי שהבוחן יעניק לכם בסוף הבדיקה דו"ח מפורט עם כל הליקויים שנמצאו. במקרה שכזה, מה שאתם נדרשים לעשות הוא למסור אותו אל הקבלן. באחריות הקבלן לבצע את כל התיקונים הנדרשים. במידה ומסיבה מסוימת לא מתבצעים התיקונים, דעו כי חוות הדעת נחשבת כעדות בבית המשפט.

איתור ליקויי בניה

במידה ואתם מזהים ליקויים שונים עוד לפני הגעת צוות בדק הבית, דעו מה עליכם לעשות:

  • תעדו במצלמה את כל הליקויים (במידה והם חזותיים כמו רטיבויות, קילופים, אריחים שבורים, חלונות לא נסגרים, חלון חשמלי שלא נפתח ועוד).
  • בשום פנים אל תוותרו על בדק הבית: סביר כי הליקויים בהם אתם מבחינים הם רק ההתחלה, וכי חבויים ליקויים נוספים שאתם לא מודעים לקיומם.
  • דברו מיד עם הקבלן: לעתים, ישנו רצון לגשת מיד לדיון משפטי, אך בפועל עליכם לתת לקבלן הזדמנות להעניק לכם שירות ולתקן את הכשלים שנמצאו.

האם היו תקדימים בהם הגיעו דיירים וקבלנים לבית המשפט?

כאמור, הדרך המומלצת ביותר לפתור את סוגיית הליקויים היא באמצעות בדיקת בדק בית לאיתור ליקויי בניה. מיד לאחר הבדיקה יופק דו"ח שאותו יהיה ניתן להעביר לקבלן שחובתו לבצע את התיקונים. עם זאת, ישנם תקדימים בהם הקבלן התנער מאחריות, כך שלא הייתה ברירה אלא להתמודד עם פתרון הליקויים באמצעות בית המשפט. מה מופיע בדו"ח?

בדו"ח המופק על ידי הבוחן מפורטים הדברים הבאים:

  • סוג ליקויי בניה ומיקומו בדירה
  • מה ואיך נדרש לתקן
  • העלות המשוערת עבור התיקון

במידה והקבלן סירב לבצע את התיקונים הנדרשים, תוכלו לקבל ייעוץ מעורך דין באשר להמשך הדרך. כאמור, חוות הדעת משמשת אתכם כעדות מרכזית במשפט.

בדיקות מקדימות לפני שאתם רוכשים דירה: מי הקבלן?

ולעתים, הבדיקות המקדימות שתעשו יוכלו למזער משמעותית את הסיכוי להתמודד עם ליקויי הבניה. מה אתם צריכים לבדוק על אותו הקבלן?

  • ניסיון וותק בתחום
  • כמה פרויקטים מוצלחים מאחוריו
  • שביעות רצון הדיירים בפרויקטים
  • תקדימים של משפטים עם דיירים
  • האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים ועוד…

לפני המעבר אל הדירה החדשה, אתם ככל הנראה מוצפים בהתרגשות גדולה, ובצדק. לא בכל יום אתם עוברים דירה, כך שמעבר לכך שישנה התרגשות גדולה, אתם גם מעט מבולבלים באשר לכל מה שאתם צריכים לעשות או לא לעשות.

אז לצד ההשקעה בעיצוב הבית, תיאום שירותי אריזה והובלה והחלפת הכתובת, חשוב שתהיו ערים לדבר נוסף: בדיקת בדק בית. במידה ותרכשו מוצר חשמלי תקול, תוכלו לגשת אל החנות, להציג את החשבונית ולדרוש בהחלפתו במהרה. מנגד, כשאתם רוכשים בית ומגלים בו לאחר מכן כשלים – כאן העניין נהיה מעט סבוך יותר. בדיקת בדק בית מאפשרת לכם לקבל תמונה בהירה אודות טיב הנכס והליקויים והכשלים שנמצאים בו (או לא).

קרה עוד "שאלות חשובות לפני הזמנת בדיקת בדק בית"

לא אחת משתמשים בצמד המילים "בדק בית" בכדי לתאר מצב בו אדם צריך לקחת מבט פנימה ולבחון את מעשיו. בפועל, בדיקת בדק בית היא בדיקה שמטרתה לבדוק לעומק את מערכות הבית בכדי להבין את טיבן. הבדיקה מתבצעת על ידי בודק מורשה, שלאורך הבדיקה בוחן את כל מערכות אינסטלציה, חשמל, ריצוף, טיח, צבע, רובה, כלים סניטריים, נגרות ומסגרות.

קרה עוד "אז מהי בדיקת בדק בית?"

אחרי מסע חיפושים ארוך וקפדני מצאתם את הדירה שתמיד רציתם? ברכות חמות! רגע לפני שגם אתם מתאמים עם חברת ההובלות ומתחילים לארוז את כל הבית שלכם, דעו כי ישנו שלב קריטי שקודם לכל: בדיקת בדק בית לדירה יד 2. לא בכל יום אתם רוכשים דירה, וסביר כי אולי זו גם הדירה הראשונה שאתם רוכשים אי פעם. בכדי להבטיח שאתם לא קונים חתול בשק, ערכו את בדיקת בדק בית לדירה יד 2 שתשקף בפניכם בבהירות מהו טיב הנכס, האם יש בו ליקויים, או כשלים שיש לתקן טרם המעבר שלכם.

קרה עוד "רוכשים דירה יד שנייה? אלו הבדיקות שאתם צריכים לעשות. בדיקת דירה יד שנייה"

איתור נזילות מים

ייעוץ טלפוני חינם והצעת מחיר מיוחד. מבצעים לפונים דרך הטופס הבא:

  • איתור נזילות במצלמה תרמית
  • צילום פנים צנרת בסיוע מצלמת סיב אופטי
  • דוח קביל בבית המשפט
  • בדיקת לחץ מים
  • מד לחות דיגיטלי
  • בדיקות הצפה למערכות ניקוז
  • ללא הרב